УСЛУГИ
МЕНЮ

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯД

ООО «АБ-Маркет» предлагает услуги Генерального подрядчика на рынке отделки коммерческой недвижимости. В активе компании более 50-ти строительных проектов, в которых мы участвовали в роли Генерального подрядчика. Мы предлагаем выполнение строительно-отделочных работ «под ключ», принимая на себя управление всеми членами команды проекта по обустройству коммерческой недвижимости.

Приоритетом в нашей работе всегда было, есть и будет безукоризненное качество предоставляемых услуг.

БЕЗУПРЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ, БЛАГОДАРЯ ПРАВИЛАМ,
КОТОРЫХ МЫ ПРИДЕРЖИВАЕМСЯ:

  • 1

    Как Генеральный подрядчик по отделке коммерческой недвижимости ООО «АБ-Маркет» несёт полную ответственность за реализацию проекта, включая выданные архитектурные и инженерные решения.

  • 2

    Мы детально изучаем исходные данные до начала производственного процесса, обеспечивая таким образом максимально эффективную реализацию проекта на следующих этапах.

  • 3

    Выступая в роли Генподрядчика, мы обязуемся нивелировать все возможные риски Заказчика путем их страхования.

  • 4

    Мы обеспечиваем соблюдение требований по технике безопасности и охране труда, как внутри компании, так и при взаимодействии с персоналом субподрядных организаций.

  • 5

    Компания ООО «АБ-Маркет» всегда находится в правовом поле и обладает необходимыми лицензиями, допусками, а также прочей разрешительной документацией для осуществления деятельности в рамках требования законодательства РФ.

  • 6

    Мы считаем, что четкая организация процесса, порядок и дисциплина – это залог успешного результата. Все стадии реализации проекта имеют для нас равноценную значимость.

ЗА МНОГОЛЕТНИЙ ОПЫТ РАБОТЫ МЫ РАЗРАБОТАЛИ
ОПТИМАЛЬНЫЙ МЕХАНИЗМ СОТРУДНИЧЕСТВА

Договор Генерального подряда заключается между двумя сторонами после окончательного согласования всех его условий.

В тексте данного документа обязательно должны указываться следующие относящиеся к проекту сведения:

- реквизиты сторон;

- адрес и площадь объекта строительства;

- дата заключения договора на производство Генподрядных работ;

- цель договора;

- сроки выполнения работ;

- условия и график платежей;

- ответственные за достижение результата должностные лица с обеих сторон;

- гарантийные обязательства;

- все прочие условия.

Обязательными приложениями к договору являются: «смета», «производственный график», «рабочая документация», а также приказы о назначении должностных лиц, ответственных за результат производства работ.

«Акт передачи объекта» от Заказчика Генеральному подрядчику на период строительных работ - важный документ, на основании которого Генподрядчик получает основание исполнять свои обязательства перед Заказчиком и принимает ответственность за все, что произойдёт на объекте в период его обустройства. В «акте передачи объекта» должны отражаться все дефекты и недоделки, выявленные до его подписания сторонами.

Накануне строительства в обязательном порядке страхуются все возможные, связанные со строительством, риски Заказчика.

К основным рискам относятся:

- ущерб, нанесенный помещению;

- ущерб третьим лицам;

- несчастные случаи на производстве.

Все страховые полисы по объекту оформляются Генподрядчиком.

Подготовительные работы направлены на создание условий для эффективной, безопасной работы и носят организационный характер.

На этапе подготовительных работ отлаживается взаимодействие со Службой Эксплуатации Здания: подписываются «акты разграничения ответственности» от точек подключения к инженерным трассам здания, утверждается пропускной режим на объект, состав руководящего, инженерного и рабочего звена. Также согласуются пути обеспечения объекта всем необходимым: грузовыми лифтами, техническими лестничными пролетами, определяются места для складирования строительных отходов, время возможности проведения шумных работ.

Объект обеспечивается регламентной документацией: журналом производства работ, журналом авторского надзора, журналами учета поступающих на объект материалов и оборудования. Организуются условия для работы и отдыха рабочего персонала, место проведения рабочих совещаний, место складирования и отгрузки материалов, место хранения инструмента. Объект оснащается системами жизнеобеспечения: электрической, водопроводной, канализационной.

К мероприятиям по Охране Труда и Технике Безопасности в соответствии с действующим законодательством относятся:

- назначение ответственных лиц за электрическую и пожарную безопасность;

- проведение инструктажей по Охране Труда и Технике Безопасности, касающихся работы с электроинструментом, работы на высоте и так далее;

- обеспечение объекта установленной законодательством об Охране Труда документацией (приказами, журналами);

- обеспечение рабочих и должностных лиц, находящихся на объекте, спецодеждой и средствами индивидуальной защиты;

- обозначение на объекте площадок для выгрузки материалов и строительных отходов;

- обозначение путей эвакуации при пожаре;

- проверка наличия средств для оказания первой помощи при несчастных случаях;

- обеспечение наличия противопожарных щитов, пожарных рукавов.

Демонтаж подразумевает работы по разборке существующих стен, перегородок напольных покрытий, дверей, подоконников, светильников, розеток, выключателей, потолков, инженерных трасс и оборудования согласно плану демонтажа.

В понятие общестроительных работ включается:

- устройство межкомнатных перегородок;

- стяжечные работы;

- устройство фальшпола;

- устройство каркасов потолков;

- устройство подшивных потолков;

- гидроизоляция пола.

- водоснабжение и канализация;

- отопление;

- электрообеспечение;

- вентиляция и кондиционирование;

- холодоснабжение;

- слаботочные системы.

Важным и ответственным этапом в процессе строительства является закрытие, так называемых, «скрытых» работ.

До начала чистовой отделки, помещение «просматривается насквозь» - мы видим всю инженерную «начинку» и можем оценить, насколько профессионально исполнены все ее узлы, находящиеся, как правило, в запотолочном пространстве, специальных сквозных шахтах и между стойками фальшпола. Когда помещение «оденется» в разноуровневые потолки, стеновые панели и напольные покрытия – «начинка» останется за пределами досягаемости. Заказчик не сможет оценить безопасность и надежность дальнейшей эксплуатации помещения. Поэтому в обязательном порядке производится проверка до начала чистовой отделки.

Соответствие монтажных работ с проектом, надежность и безопасность всех соединений подтверждается «актами на скрытые работы», в подписании которых, после соответствующей проверки, участвуют представители: Подрядной организации, Генподрядчика, Службы Эксплуатации и Заказчика.

Инженерное оборудование - это машины и механизмы, подающие в помещения по соответствующим трассам очищенный воздух комфортной температуры и влажности, генерирующие и распределяющие электроэнергию по помещениям, следящие за безопасностью работы людей. Оно должно находиться в пределах досягаемости в целях возможности произведения определенных регулировок, снятия показаний, осуществления профилактических мер, замены расходного материал и так далее. Оборудование размещается, в зависимости от его технических характеристик и параметров либо в отдельных, отведенных для него помещениях, к которым относятся технический, цокольный этажи, серверные помещения, входные зоны, крыша здания, либо в специальных закрытых нишах, технических зонах, запотолочных пространствах.

Обязательным условием для места, отведённого под размещение оборудования, является его доступность (ревизионные лючки, в технических помещениях - открытое пространство) для ремонта, замены, профилактических мероприятий.

Все соединения трубопроводов должны быть герметичны. Чтобы избежать протечек в будущем, необходимо накануне постоянной эксплуатации произвести кратковременную пробную проверку с целью оценки качества и надёжности соединений, запорной арматуры под краткосрочным (от 2-х до 24 часов) давлением, несколько превышающем рабочее, выявления мест разгерметизации и проведения работ по их устранению.

В понятие «чистовой отделки» включается:

- установка стеклянных перегородок;

- проведение малярных работ;

- монтаж подвесных потолков;

- проведение плиточных работ;

- устройство напольных покрытий;

- установка дверных конструкций;

- установка стеновых панелей;

- установка зеркал.

Данные работы подразумевают установку следующих устройств:

- сантехнических изделий;

- электропроводящих изделий;

- светильников;

- датчиков систем безопасности и климатических систем;

- видеокамер.

Пуско-наладочные работы включают в себя проведение испытаний, определяющих работу всех смонтированных на объекте систем и регулировку их работы в соответствии с проектными расчетами. На основании этих регламентных работ заказчику выдаются отчеты и протоколы проведенных замеров, подтверждающие соответствие заданным параметрам.

Исполнительная документация – это пакет технической документации, включающий:

- все проекты по объекту, в том числе изменения, внесенные в ходе исполнения работ;

- акты на скрытые работы;

- технические паспорта на смонтированное оборудование;

- сертификаты на использованные материалы;

- акты на опрессовку и гидравлические испытания;

- отчеты и протоколы замеров после проведения пуско-наладочных работ.

Финальный этап – сдача-приемка объекта Заказчику. Документ, подтверждающий факт приемки представлен актом, подписанным обеими сторонами. Это свидетельство выполнения работ в полном объёме, нормальном функционировании всех систем, готовности помещения к эксплуатации.

После подписания «акта сдачи-приёмки» начинается гарантийный период эксплуатации.